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【劳拉地产专栏】目前多伦多房地产市场投资买卖分析

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我将以一种独特的方式来进行分析,首先我们可以从已知可确定的因素去挖掘能抗风险和有成长空间的洼地,去除那些不确定的因素后再来做分析。

那么什么是我们已知可确定的呢?

  1. 通货膨胀—包括加拿大政府在内的各国政府大撒钱,货币贬值已经成为了一个不争的事实;
  2. 新冠虽然还在持续,但由于已经一年多了,可以说新冠及其防控已经常态化,因此其带来的影响已经体现出来并已经开始沉淀;
  3. 长期基本面的保障—加拿大继续欢迎高素质的移民,加拿大的地缘政治方面介于美中之间,其移民政策不会改变,就进一步促进了人口的持续增长和房地产需求的增长;

从这些可以确定的已知条件中,我们能得到什么启示呢?让我们来看一下以下分类房价演进图的数据:

2010—2020

独立屋———-最新均价      $1,202,281

联排/镇屋——最新均价     $833,114

公寓Condo—–最新均价     $605,863

大多伦多房价演变分析显示,长期上升势头不变,而短期则分化明显。

 

  1. 无论是多伦多还是渥太华的镇屋都成为了一个香饽饽:由于新冠对于人们社交距离的心理影响,许多人将目光投向了在价格上介于Condo和独立屋之间的镇屋,过去一年以来镇屋的涨幅颇为可观,后期仍继续看好;
  2. 独立屋王者归来:独立屋自从2017年达到高点以来,一直处于稳步筑底并缓慢回升的过程中,疫情的催化以及通货膨胀,使得最新的独立屋均价已经回到了2017年曾经创造的高点;
  3. Condo市场相对低迷,成交量下降,现目前开始有所恢复,同时由于开发成本上升(拿地成本、人工成本、材料成本、其他软性成本),新房供应减少。虽然价格有所松动,但在成本依托的条件下,市中心Condo不会大幅下滑,相反捡漏机会却不少。
  4. 由于人们在家中的时间大增,景观佳、生活品质高的公寓,不仅抗跌性极强,而且保值增值空间相当大。

综上所述, 上述所有可以确定的已知条件又对我们又什么启示呢?

  1. 公寓Condo景观房坚挺依旧,而且仍然是它的一大优势。
  2. 市中心公寓Condo抄底的最佳时机。 由于公寓Condo市场相对低迷,成交量下降,同时由于开发成本上升(人工成本,土地成本,材料成本,其他软性成本等), 新房供应减少,虽然价格有所松动,但在成本依托的条件下,市中心公寓Condo应该不会大幅下滑,相反检漏机会却不少。

关于景观佳、生活品质高的公寓,将重点介绍一下我个人认为全大多伦多地区画面最美的安大略湖景房。它不在市中心,而是“身在此山中”的…将多伦多金融区建筑群叠加安大略湖景的丰富层次感画面尽收眼底的…

比如,怡陶碧谷湖景Condo,此处湖岸线位于High Park高地公园和Humber River以西的湾区。可以说是多伦多最美的湖岸线,湖滨公园设计巧妙,融入游艇和帆船码头的港湾。无论出门散步或凭窗远眺湖景映衬下的多伦多金融区建筑群,都是自然美景和都市繁华风光的完美享受。注重生活品质的西人尤其对这一带情有独钟,因此不管租售,房源都消化的非常快。这一带一线湖景房价即便在疫情中也依然坚挺且有所上升,说到西人对生活品质高的Condo的钟爱其实有很多例子,比如市中心的娱乐区、市中心靠东的酿酒区等等,在此,我只是希望能给大家开拓一个投资购房的思路。

由于湖景房非常有限,而且也是一个无法扩张和再生的可利用空间,可以说是非常稀缺的。在这里拥有一套湖景房相当于你拥有的是一个地产投资和艺术品投资的结合,这个美丽的多伦多市中心安大略湖湖景房就是一个收藏品和艺术品。

 

本文作者介绍】: 劳拉是加拿大本地最著名而且最大的有超过100年历史的西人地产公司—皇家地产公司Royal Lepage的金牌经纪和豪宅买卖专家, 主要服务于大多伦多地区和渥太华地区。

 

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